Нотариус города Екатеринбурга
Духнеева Ольга Валентиновна

г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 49, оф. 404 (Бизнес Центр "Арена")
+7(343)253-81-00

Удостоверение сделок

УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК НОТАРИУС ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ О НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) СУДЕБНОГО АКТА О ПРИЗНАНИИ СТОРОНЫ ДОГОВОРА НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ ИЛИ ОГРАНИЧЕННОЙ ДЕЕСПОСОБНЫМИ ПОСРЕДСТВОМ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ЗАПРОСОВ И ПОЛУЧЕННЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

К сожалению, без указанных сведений совершение сделки не представляется возможным. Случается, что нотариус вынужден отказывать в совершении сделки по причине сбоев в работе официального сайта Росреестра. Просим с пониманием относиться к данным обстоятельствам, с нашей стороны мы всегда рады помочь Вам.


На основании действующего законодательства Российской Федерации, сделки совершаются в письменной форме, путем составления договора, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договоров влечет недействительность указанных документов.

Договор может быть  составлен в простой письменной форме, либо нотариально удостоверенным. Нотариально удостоверенные сделки - это те сделки, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. По тем сделкам, обязательная нотариальная форма которых не предусмотрена, но стороны желают удостоверить сделку нотариально – возможно удостоверение сделки нотариально.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.

 

У нотариально удостоверенных сделок  перед договорами, составленным в простой письменной форме, имеется ряд преимуществ, в том числе следующие:

1) Нотариальное удостоверение сделок предполагает правовую экспертизу представленных документов;

2) Нотариус проверяет принадлежность отчуждаемого собственником имущества;

3) При нотариальном удостоверении сделки нотариус убеждается в дееспособности сторон, проверяет истинность их намерений;

4) Нотариус устанавливает круг лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением;

5) В случае удостоверения сделки нотариусом, он зачитывает договор сторонам вслух, разъясняет нормы статей законодательства, отвечает на дополнительные вопросы, которые могут возникнуть в ходе зачитывания текста договора;

6) Нотариус выступает в роли беспристрастного советчика, обеспечивает сторонам сделки равенство их прав;

7) В случае порчи или утраты договора, нотариус выдает дубликат указанного договора, так как в архиве нотариуса хранится экземпляр договора и все сопутствующие договору документы;

8) Учитывая то, что сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус готовит пакет документов на регистрацию. При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров осуществляется в течение 3 рабочих дней, в то время как регистрация договоров, заключенных в простой письменной форме осуществляется в течение 30 дней. Нотариус имеет возможность передать документы по удостоверенной им  сделке но государственную регистрацию в электронном виде самостоятельно. При этом срок такой регистрации составляет 1 рабочий день.

За нотариальное удостоверение сделок нотариус взимает плату, включающую в себя сумму по тарифу, соответствующему размерам государственной пошлины, и сумму правовой и технической работы, за передачу документов на государственную регистрацию взимается отдельная плата.

 

Удостоверение сделок с недвижимостью

  1. Сделки с недвижимым имуществом
  2. Предварительный договор
  3. Брачный договор
  4. Соглашение об уплате алиментов
  5. Договор раздела имущества супругов
  6. Сделки с уставным капиталом общества с ограниченной ответственностью
 
©2011   "Все права защищены"