Нотариус города Екатеринбурга
Духнеева Ольга Валентиновна

г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 49, оф. 603 (Бизнес Центр "Арена")
+7(343)253-81-00

Удостоверение сделок

На основании действующего законодательства Российской Федерации, сделки совершаются в письменной форме, путем составления договора/соглашения, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договоров/соглашений влечет недействительность указанных документов.

Договор может быть  составлен в простой письменной форме, либо нотариально удостоверенным. Нотариально удостоверенные сделки это те сделки, для которых Законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма. По тем сделкам, обязательная нотариальная форма которых не предусмотрена, но стороны желают удостоверить сделку нотариально – возможно удостоверение сделки нотариально.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

сделки по отчуждению земельной доли;

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

У нотариально удостоверенных сделок  перед договорами, составленным в простой письменной форме, имеется ряд преимуществ, в том числе следующие:

1) Нотариальное удостоверение сделок предполагает правовую экспертизу представленных документов;

2) Нотариус проверяет принадлежность отчуждаемого собственником имущества;

3) При нотариальном удостоверении сделки нотариус убеждается в дееспособности сторон, проверяет истинность их намерений;

4) Нотариус устанавливает круг лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением;

5) В случае удостоверения сделки нотариусом, он зачитывает договор сторонам вслух, разъясняет нормы статей Законодательства, отвечает на дополнительные вопросы, которые могут возникнуть в ходе зачитывания текста договора;

6) Нотариус выступает в роли беспристрастного советчика, обеспечивает сторонам сделки равенство их прав;

7) В случае порчи или утраты договора, нотариус выдает дубликат указанного договора, так как в архиве нотариуса хранится экземпляр договора и все сопутствующие договору документы.

8) Учитывая то, что сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус готовит пакет документов на регистрацию. При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров осуществляется в течение 3 рабочих дней, в то время как регистрация договоров, заключенных в простой письменной форме осуществляется в течение 30 дней. Нотариус имеет возможность передать документы по удостоверенной им  сделке но государственную регистрацию в электронном виде самостоятельно.

При этом срок такой регистрации составляет 1 рабочий день.

За нотариальное удостоверение сделок нотариус взимает плату, включающую в себя сумму по тарифу, соответствующему размерам государственной пошлины, и сумму правовой и технической работы, за передачу документов на государственную регистрацию взимается отдельная плата.

Удостоверение сделок с недвижимостью

  1. Сделки с нежилыми помещениями
  2. Сделки с земельными участками
  3. Сделки с автомототранспортными средствами
  4. Договор займа денежных средств
  5. Предварительный договор
  6. Брачный договор
  7. Соглашение об уплате алиментов
  8. Договор раздела имущества супругов
  9. Договор поручительства
  10. Договор хранения
  11. Сделки с уставным капиталом общества с ограниченной ответственностью
 
©2011   "Все права защищены"